같은 예산, 다른 선택
강서구(서울) 84㎡ vs 덕양구(고양) 84㎡, 당신의 선택은?
8억 예산으로 두 지역의 대표 단지를 나란히 비교했습니다.
데이터 기준일 2026-09-18
예산 6억 4,000만원~8억면적 A 84±5㎡면적 B 84±5㎡최소 세대수 100세대기준일 2026-09-18
계약일 기준 최근 90일 실거래
후보 A
마곡서광2차아파트
강서구(서울)
- 최근 실거래가
- 7억 1,000만원
- 전용면적
- 84.4㎡
- 준공연도
- 2003년
- 지하철
- 342m
- 배정 초등학교
- 서울방화초
- 안전점수
- 67점
- 월 관리비
- 27만원 (연 324만원)
- · 마트 접근성 기여
- · 지하철 접근성 기여
후보 B
화정별빛마을7단지청구현대
덕양구(고양)
- 최근 실거래가
- 7억 4,750만원
- 전용면적
- 85.0㎡
- 준공연도
- 1995년
- 지하철
- 393m
- 배정 초등학교
- 고양화정초
- 안전점수
- 84점
- 월 관리비
- 31만원 (연 371만원)
- · 마트 접근성 기여
- · 주차 점수 접근성 기여
한눈에 비교
| 항목 | 마곡서광2차아파트 | 화정별빛마을7단지청구현대 |
|---|---|---|
| 최근 실거래가 | 7억 1,000만원 | 7억 4,750만원 |
| 전용면적 | 84.4㎡ | 85.0㎡ |
| 준공연도 | 2003년 | 1995년 |
| 지하철 | 342m | 393m |
| 배정 초등학교 | 서울방화초 | 고양화정초 |
| 안전점수 | 67점 | 84점 |
| 월 관리비 | 27만원 (연 324만원) | 31만원 (연 371만원) |
왜 이런 결과일까
- · 강서구(서울) 대표 단지 최근 실거래 7억 1,000만원, 덕양구(고양) 는 7억 4,750만원 입니다.
- · 강서구(서울) 는 마트·지하철 접근성이 점수에 크게 기여했습니다.
- · 덕양구(고양) 는 마트·주차 점수 접근성이 점수에 크게 기여했습니다.
강서구(서울): 같은 면적대를 더 낮은 가격으로 잡고 싶다면
덕양구(고양): 가격이 높아도 마트 접근을 우선한다면
이렇게 골랐습니다
- · 각 지역에서 목표 면적대의 최근 90일 계약 거래가 예산의 80%~100% 구간인 단지만 후보로 구성
- · 100세대 이상 단지만 후보 (세대수 미확인 단지 제외)
- · 후보 중 넛지 점수 1위를 대표로 선정 (--pnu 로 수동 지정 가능)
읽을 때 주의할 점
- · 투자 자문이 아닙니다.
- · 계약일 기준이라 신고 지연으로 최근 거래가 빠질 수 있습니다.
- · 지도에서는 최신 데이터로 다시 계산되어 순서가 달라질 수 있습니다.
